第二三○章 花钱买路 (2/2)

“吃人家嘴软，拿人家的手软，我们刚才探讨到哪儿？”眼镜重新接上一支中华香烟，主任虽然笑话第二职业的事，但却提醒了他，赶快做正经事，把王大海问题解答完。

“怎么变出钱来？”王大海在一旁补充道。

“房地产业，目前的状况是，开发资金分散，生产规模小，利润率低，空置面积多，另外许多企业的素质不高，很多房地产企业属于项目型的公司，项目一旦结束，房地产企业的使命也宣告终结。”可能是尼古丁的作用，谈起专业的话题，眼镜异常的兴奋，滔滔不绝，如数家珍。

“教授，正说中我们的要害。没有办法，常常打一枪换一个地方。”王大海插话道。他很高兴眼镜的分析很到位，想到海一公司，想到吴兵走南闯北，其实在躲避。

“是能换一个地方，但跑得掉和尚，跑不掉庙，你把面粉做成了馒头或者面包，不能撒腿不管，除非玩消失，那么你的商途会戛然而止。”对于不负责任的企业，眼镜立即给予驳斥。

“教授，我只是谈点感想，不再打扰，请你接着说。”王大海拿起一支中华烟，递给眼镜说。

“目前有三种模式，第一种模式是借船出海，有不少遇到资金.瓶颈的房地产企业，选择银行提供贷款，就像你们张老大说的，结果为银行打工，一个工程搞下来，看似轰轰烈烈，落到自己腰包里的银子为数不多。”眼镜停顿一下，喝了一口茶，他没有忘记王大海的建议，三口烟一口茶。

“我也感觉到这样做的风险太大，如果遇到面包卖不动，企业必定亏损，巨额的利息企业背不动。”王大海补充道。

“第二种是购船出海，你可以找政府要政策，以解决安置搬迁户的名义，把苏跃富的烂尾楼低价接下来，闲置这么多年，也是政府的一块心病，政府会给予支持。我们重新给你调整设计方案，看似烂，其实借壳建楼，是块肥肉。老厂区的地块挂牌拍卖，可以说，肯定会有一个大好的收成。”眼镜大胆地向王大海提出资产重组的建议。

“第三种模式呢？”王大海接着问。他对第二种模式，在来学习之前，心中有个朦胧的想法，他坚决不同意张老大在老厂区地块兴建大楼，资金压力太大，盘活烂尾楼是件名利双收的好事。没有想到，今天教授与他的想法不谋而合。

“第三种是联合舰队出海，大兵团作战，与优势企业组成联盟，对你老厂区，连同周边地块，成片开发，住宅与商业地产一起做，利润非常高，但寻找一个货真价实的大公司，两家大老板之间还要磨合，不是一句话的事，我建议采取比较稳妥的第二种模式，既现实又来得快捷。联盟等以后再尝试。”眼镜经过权衡，提出他的建议。

“可以考虑，请教授帮德豪公司做方案与设计。”王大海试探性地问。

“必须找书记，要他点头。”眼镜毫不犹豫地回答。

“他点过头呢？”王大海有心里准备，马上调兵遣将。

“签合同，预交气地回答。

“花钱买路，比企业还来得现实。”王大海笑道，他感受到知识分子做事的严谨。